由于现在房价的持续上升，我们目前在购房的过程当中，最关心的就是买房的时候的贷款现行政策了，在买房子的时候现在很多人的经济压力都非常大，因此贷款对于我们而言是很重要的一件事情。今天我们就来一起了解一些首套房购房的贷款现行政策是怎么样的吧。

首套房贷的政策是什么

首套房指购买仅有着一套住房。中央人民银行要求在我国城镇居民购买第一套住房具有按揭贷款贷款利率优惠。所谓“首套房”得同时符合三个条件：购房者达到18岁;买来的房子是90平米及以下普通住宅(90平米及以下普通住宅是享受房产税税率1%的优 惠);购房人户下没有单独或者与别人一同购买住房。不过与父母一起购买的、依照房改房政策购买的、根据继承权或拆迁安置取得住房以外。

首套房的贷款占比

一、商业服务贷款

家庭为单位，假如是初次购房，能够贷出房屋价格的70%(成交价一般比市价低。比如：首套房屋销售市场价是200万，成交价180万，那最高可以 贷180万70%，便是126万，剩下的购房款200万-126万=74万是做为首付款的)，年利率折扣(贷款基准利率的85%);
留意：商业服务贷款既认房认贷：既看家中户下是否有房地产，也看以前有没有有过贷款纪录。即便是有过房地产早已售卖，或是有过住房贷款早已结清，都算是纪录(比如： 以前有过一套住房房地产，早已售卖;或者曾经有过一套住房房地产，并且有贷款，而且贷款早已结清，房子早已卖给他人，如今户下并没有房子，都算是一次纪录，您再 根据商业服务贷款买房的时候，即使二套了)。

二、个人公积金贷款

家庭为单位，假如是初次购房，能够贷出房屋价格的80%(90平方米之内，超出90平方米是70%)。
留意：个人公积金若没有定级，一般不得超过贷80万，但是看你的住房公积金缴存额和公积金比例。
首套房首付款计算方法：
首付=总购房款-顾客贷款额
贷款额=总价合同(市价)×80%(初次贷款信用额度最高达80%)
总体来说，依照已有的首套房产品执行标准便是：新房子商业服务贷款房贷首付比例是三成，个人公积金贷款房贷首付比例为首套房90㎡(含)以内的个人公积金贷款房贷首付比例不能低于20%，90㎡以上公积金贷款首付比例不能低于30%。

编写总结：首套房是指我们第一次购买的房子，除开【第一】这一非常明显的实际意义以外，首套房对我们的特殊含义也在于首套房享有的优惠政策要比后边的房子要大，在咱们初次购房时掌握一些有关购房的贷款现行政策也是非常重要的一件事情。以上就是关于本文有关首套房的购房现行政策给大家介绍的所有内容，相信经过我的介绍大家已经有一定的了解了。

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