广大业主在购房的时候都会事前交付部分定金，以后才会签定恰好是合同。一般的居民也不会遇到需要退还押金问题，都可以直接就到买房合同的签订。可是最近小编身边有一个好朋友交付了定金后，忽然不想买了也想要要房地产商退回定金。那样该笔定金会不会退回呢？今天小编就来给大家讲解一下相关定金的一些问题。

那对于买房定金难题，到底应该如何做，对买房定金难题法律法规又是怎样所规定的，买房定金哪种情况下会退，哪种情况下退不了呢?

一、定金能否退

现阶段房地产商在和购房者签订正规的品房买卖合同以前一般都根据申购、购买、预订等方式向购房人私收定金，以此平稳客户资源。而假如说购房者在缴了定金后也不愿意选购这一套房子得话，大部分房地产商会告之定金并不是退。

而也有许多购房者觉得，买房定金与其他产品交易一样，一旦签订了商品房认购书，不管是什么原因房屋最终没能买了，定金就一定不能退还了，有些人甚至自动放弃了取回来定金，这其实是一种误会。实际上定金是能够退。因此在什么样的条件下定金能退，什么样的条件下定金退不了?

二、定金的法律法规

到现在为止，牵涉到定金的法律法规有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷案法律条文》。

《中华人民共和国合同法》中有关定金难题有以下要求：如果要是支付定金的一方并没有履行约定债务，那其没有权利要求返还定金;私收定金的一方不履行约定债务的，理应二倍退还定金。

此外，住建部的《商品房销售管理办法》要求：“合乎房屋销售要求的房地产企业，在签订商品房买卖合同书以前，向购房人扣除订购款特性费用，签订商品房买卖合同后，所付费用理应抵作房子价格款，被告方无法签订商品房买卖协议的，房地产企业应向购房人退还所付费用”。

三、怎样避免定金圈套

假如是购房者原因造成的合同书不可以继续履行合同得话，因此要想防止定金圈套最先购房者要慎与开发商签订认购协议，尽量不要交定金。由于签订认购协议、交定金并非签订商品房买卖协议的一个必经之路程序流程，假如说彼此经协商一致，能直接签订商品房买卖合同书。假如商品房买卖合同签约不了，购房者能够抽身，不留任何后遗症。

其次将“定金”写出“预付款”、“预付定金”、“担保金”、“预定金”、“保证金”、“立约金”等，那样一旦售房合同签不了所缴纳账款能退还，也可以根据相关的法律讨回。

四、如何退定金才有可能

通过以上的剖析，我们都知道退定金是有一定要求的，换句话说由于合同文本谈不拢一致意见能退，此外，必须要在认购协议合同约定的时间内来签订合同，因此大家一定要注意若想退定金一定要证明这一点。购房者能通过合同条款谈判时彼此改动记录来验证，还可以通过彼此交谈的录音来验证。

在买房时业主们都要先交付定金，之后再去正规的签订合同书。定金的交付便是对自己的所看房有了一个基本上的保证。

小编总结：本文为大家介绍了有关买房定金交付后是否还能够退回的难题。定金交付后如果要退还是有一定的要求的，要是没有做到就难以退回定金的，因此在买房时一定要谨慎的交付定金。如果有其他问题欢迎到尚美饰家进行了解，我们将要竭尽所能为大家服务。

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