房屋出现问题后，多数人不会考虑退房，但是问题严重时就无奈选择退房了。那样一般是哪种情况下我们能退房呢？下面就跟随小编一起来了解一下哪种情况下是没问题的。

一、延迟交付房子

在房产管理条例中明确规定，开发商假如逾期交房超出一定期限得话，购房者就可以规定开发商终止合同并要求退房，除此之外要开发商退还楼合同款及利息，双倍返还定金，赔偿责任等。自然购房者也可以不一定非要退房，还可以只追责开发商的合同违约责任，对于此事购房者有决定权。假如开发商逾期交房可是未超过合同书规定的时间，那样购房者在这样的情况下就不可以退房，只有要求开发商承担赔偿责任。

二、开发商缺“证”，造成合同不成立

众所周知，开发商在开展预购的时候必须“五证”齐备，换句话说开发商务必手续齐全才可以盖房子、卖房子。假如开发商有效证件不完整，就属于违法实际操作，自然这时候大伙儿与开发商签订的合同书归属于无效合同。

三、开发商未经购房人允许变更设计

假如开发商在未经购房者的同意就擅自变更房屋户型、房屋朝向、总面积等相关定制的状况，在这样的情况下购房人也可以依照合同规定规定开发商退房。

四、拿不了房产证

因为开发商的主要原因，购房者在协议约定期限内不能得到房产证，如果大家有承诺说发生这种情况可退房，购房者就可以规定退房。

五、房子面积误差超出3%

我们在交房的情况下发觉房子的测量面积与签约时的暂测总面积的误差比超过3%，购房人规定退房同时要求退还利息，法院是裁定购房人申诉成功。

六、房屋质量问题导致严重影响使用

假如说房屋质量严重影响到了人们的正常的定居应用，那样购房人有权要求退房同时要求开发商赔偿责任的。

七、开发商把房屋抵押

假如开发商在房产出售以前便把所卖房产抵押，或出售给购房人后，也把房屋抵押给其他人，购房人查清后，就可以规定退房。

八、按揭合同申请办理不下去

不能得到借款在签订合同时，除一次性付款或分期还款外，都也有对商贷或公积金贷款承诺。假如是公积金房贷，必须开发商出示相关信息，交给公积金归集部门审核。假如开发商提供的材料显现出不具有公积金房贷标准，购房人会因此不能取得公积金房贷，购房人就可以规定退房。

九、诉讼时效申请办理房产证登记

依据买卖协议承诺或法律法规应当办理房产证登记期满后超过一年，因为开发商原因造成的不能办理房产证登记的，购房人就可以规定退房。

退房关键是所有的人都想要发生的事，因为一旦退房则意味着新买的房出了问题，造成了一系列的问题才能走到退房这一步。而且如果退房得话，自身这一段时间所花费的时间精力就徒劳。可是总会有一些问题造成小区业主迫不得已退房。

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