现在房价那么贵，千辛万苦买了一套房子，可一定要好好工程验收，千万不要吃亏了，那样新房子收房验房基本常识有什么？收房是家装的第一步，是衡量房屋质量问题的关键一步。一旦收房之后，房子就属于自己的，那时再发现的问题就晚了，开发商不会再负责任。所以一定要在收房时把一切工程验收好。在咱们买房以后就可以验房，验房中要是没有发现的问题或者可以达到美满的问题解决方法以后即可进入收房阶段。下边尚美饰家官方网站告诉你们一些收房基本常识必不可少，仅有掌握这些方法小常识为未来室内装修打牢基础。

一、房屋验收必备

1.房屋验收时需具备的前提条件

一般来说，房屋验收的前提条件有：房子必须要有质量监督部门颁发的房屋质量问题合格证实。按有关规定，房屋交付使用时，一定要经区县级房屋质检站工程验收合格，才可以容许居民定居。在检查此合格有效证件后，居民自己也会对房屋质量检测，发现的问题要及时处理。凡完工工程项目，一般须保证"五通一平"，即液化气、进水、电加热、废水、路通，一平即楼边6米、楼后3米场所要整齐，禁止沉积装饰建材或脏物，以保证出入安全性。

必须做到天然气表、电度表(模块表)、智能水表三表到户。房间内清理干净，蓄水池、水槽、粪桶、垃圾道、铝门窗、夹层玻璃、管道清理整洁，无废弃物，做到窗明地净，防臭地漏、降水等地方没有阻塞脏物。高层住宅住宅楼日常生活供水设备，应具有卫生防疫部门颁发的自来水合格证。高层住宅住宅楼电梯轿厢，应具有劳动局签发安全运营合格证。高层住宅住宅楼消防供水系统，必须经过消防单位检测合格。房子应按照工程图纸、有关要求做到设备齐全完善，作用靠谱，手续齐全。

2.谨记查询"两书两表一书"

向开发商索取两书--《住宅质量检测报告》和《住宅使用手册》，便于日后出现问题后按约检修。两表是《竣工验收备案表》和《住宅工程施工质量分户验收表》，并要求开发商给予国家认可专业测绘部门对面积评测数据信息--《商品房面积实测技术报告书》，看是不是和买房双方约定的是进出，便于尽快使难题得到化解。

《住宅质量检测报告》是房地产企业对所卖商住楼担负质量责任的法律条文，在其中理应注明质量安全监督企业核实的品质等级、保修范围、质保期和质保企业等相关信息。开发商理应按《住宅质量检测报告》的承诺，担负质保每日任务。商住楼质保期从开发商将工程验收的房屋交付应用之日起测算。而《住宅使用手册》乃是对于房子设计、施工和工程验收里的实际性能指标，如抗震等级指数值、墙体构造种类等做出的有关表明。

必须特别提示的是以2006年1月1日起，西安全部新创建住宅工程项目在依照国家标准规范规定信息进行竣工验收时，都需要对每一户及单项工程公共区域开展专业工程验收，并且在分户验收合格后出示工程施工质量竣工验收记录。住宅工程项目投入使用时，《住宅工程施工质量分户验收表》理应做为《住宅质量检测报告》的配件一并交到业主。该项对策的落实为用户日后法律维权带来了根据。

《竣工验收备案表》里的每一项都必须要报监管部门办理备案，假如缺乏任何一项得话，这个楼盘就是属于"黑楼"，是不可以入住。与此同时业主验房时除开查询开发商是否有这一张《竣工验收备案表》外，还需要仔细检查每个分项目是否有都办理备案，相关部门是不是出具了有关永久性水电工程、消防安全、电梯安全等单项工程工程验收合格资格证书。《竣工验收备案表》对开发商拥有严格管束功效，只需把新项目提交主管机构审核同意后，开发商就一定要对新楼盘终身承担，出现了问题，假如是开发商的过错，能够依法追究义务。

3.先验房后交楼

先验房再交费、办理入住手续是交楼的稳定程序流程。但是目前开发商能让顾客先验房后办理手续的并不是很多。一般做法就是让业主先往交楼文档上签名，规定业主先补足购房款(要是总面积发大水)、交纳房屋维修基金和房产契税、交纳一年的物业管理费用和产权证代理费相关费用，即可办理入住手续，领到房子锁匙和相关信息，之后才能验收房屋。业主进去房去，发觉房屋质量问题有什么问题，投诉起来也是处于被动。

有责任心的开发商会积极主动善后处理，无给力的往往会执行拖延战术，让业主奔波劳碌，这会对业主而言很不公平。为防止出现这样的情况，业主应遵循先验房、后办理流程，并应先验房时找到的房屋质量问题、房间内有害物质超标准、公摊面积不公平等诸多问题书面形式呈拿给开发商并使其查收，以防留有后遗症。或是可以从收房文档中列明"房间内状况尚不明确"或"房子情况不清"的字样。

在业主付了所有购房款前提下，开发商应无偿向业主交货合乎合同约定的房子，不然应视作开发商毁约，假如开发商不予拿房，需承担逾期交房的职责。

二、新房验收所需要的专业知识技能

验房师＝侓师＋建筑设计师＋定居师＋人群策划者

侓师：把握法律法规，掌握如何跟开发商商谈、相关法律法规的有关规定、怎样追责开发商的职责、合同书应该怎样签定、税金是否该交纳。

建筑设计师：把握建筑知识，可以分辨房子存不存在产品质量问题，什么将会影响到到房子的应用，什么可以挽救，什么不可以挽救。从业建筑工程设计、工程建筑、室内装修、工程监理职业一线人员具有此类专业知识。

定居师：定居积累的经验，许多问题仅有定居很多年的专业人才可以看出，例如一栋高层住宅两个电梯轿厢，收房的时候就觉得挺不错，可是在相同住宅中生活过的人就会告诉你，等到真正搬入以后，平常是开了1部电梯设备，那样天天都要有最少20min要在等候电梯轿厢中度过。这种小毛病或许很不起眼儿，但肯定影响到了定居舒适水平。

人群策划者：一旦出现本人无法解决问题，必须机构买房者群体行为时，群体组织水平就露出水面了，怎么更强有力、更经济实惠地将我们团结起来，团结一致地做到预期效果是一项很"造型艺术"的工作。

收房都是基于验房以后的流程，尽管验房早已没什么问题，但之后阶段或是小心为上，好几张一个心眼不亏。最终，尚美饰家尚美饰家小编祝愿大家验房一切顺利，家居家具和和美美。

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