二手房交房验收程序有什么？现在房价非常高，因此很多业主都买了二手房，针对二手房，有人提出，二手房大多是业主待过多年来的，应当不存在任何大一点的房屋产品质量问题，是不是也就不用工程验收了啦?对于此事，专家指出，选购二手房更加需要工程验收，而且由于二手房涉及到前业主的许多遗留，所以需要从硬件与软件两方面开展检查。

二手房交房验收程序有什么？家庭装修无烦恼

1、相关费用务必还清

2、留意交房附赠物资清单

3、房屋产权年限

4、税票齐全有效

5、户口

6、二手房销售市场价格

7、内部结构设备工程验收

8、老房历史

9、二手房新房验收时间范围

1、相关费用务必还清

诸位买家在交房时，务必确定原业主未结清水电工程、液化气、手机、电视机、互联网、物业管理费用相关费用，以防自己负责不必要花费。

2、留意交房附赠物资清单

现阶段二手房市场中基本上都是一些带装修的房屋，在签订时，希望各位业主与买家把附赠物品注明明细及总数，对于一些电器产品提议注明型号规格、品牌等，便捷交楼时核查物件是不是和合同书相符合。

3、房屋产权年限

查房屋产权年限是成交重要，所以在买房之前要先查询房屋产权完整性稳定性，特别要调查清楚房产证的业主是不是和房屋出售者是同一个人。应先去房产部门开展查档。

留意房产证里的房产部门是否真实，认清房屋是公有住房或是私房。因为有些房屋要以规范价钱选购的公有住房，有一些企业在向员工房屋出售时，与员工签有协议，原单位有权利优先购回，这种房屋，买时价格一定比较低，但如果到期限购买时，这种房屋不容易属于自己的。

因此在挑选这种房子时，一定要搞清原单位是不是允许售卖该房屋。在搞清房屋产权与此同时，要搞清房屋的期限，有些屋主为了快速下手，故意将房屋修建的时间说的很近，这个时候就需要认清房屋产权证。

4、税票齐全有效

买家取得成功交楼后，一般顾客都需要申请办理一些过户手续，比如过户缴税单、有线数字电视、手机、和网络转名办理手续发票齐全有效，不然买家不能使用有关服务。

5、户口

许多二手房买家买房是为了满足孩子教育问题，因而买家应当对入户口情况等有关事项作慎重掌握，要保证原户籍所有迁移，才能保证新买家买房后能够顺利的迁进。

6、二手房销售市场价格

在买房前解决该物业管理所在地的二手房价钱有一定的了解，那么在买房环节中，竞价及讨价还价都能够心中有数。

手房买卖办理手续比较复杂，稍不留神就会掉入“买房圈套”，假如是找中介选购二手房，若交易双方在确定买卖后，一般由买家将楼款事先存进中介指定银行账户内，并于成功递件及取得成功产权过户后，由中介转送首付款及尾期款给卖家，切不可对交易中任一阶段心存侥幸。

7、内部结构设备工程验收

二手房的问题在于水电工程问题，一些老房子有可能会水电工程全是存在撒漏，存在电不分开。

墙面，一般来说，假如二手房未经临时性的涂刷，那样墙面有漏水得话，会出现发黄或是墙面漆"流鼻涕"的征兆。倘若屋主在转让房子前进行了涂刷也是非常容易看得出来的，因为这样的涂刷一般都很粗心大意。从刷痕之中能够隐隐约约看得出来一些现象来，由于房东在转让房子前如果对于墙面开展整体装修，成本费确实有点高。

路面。通常是一定要看清楚地脚线部位是否有渗漏征兆，涉及墙面漆或是壁纸表层是否有出现异常。此外，犹其一定要看有没有变黑的部位。

把已放家具扳开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面也挂有一些家俱。屋主通常会更好内心和你说："新买的，有点舍不得丢，你可以用就拿去用。"话你免费听，但工作还要继续，把家俱从原墙地面扳开，查验这种部位是不是存在掩蔽部问题。

防潮。旧房子验防水难度系数很有可能更方便点。下来楼底下借看一下吊顶天花板，看看有没有漏水现象。此外，卫生间与厨房的相邻墙壁(另一面)都是能够看见一些征兆的。

有没有违规建筑，占有屋顶平台、走廊的状况，或是房间内是否存在构建的小阁楼是不是修改过房屋的内部构造，或者将生活阳台改为卧房或餐厅厨房、将一间分割成两个等，生活阳台是不是业主自身密闭的，这牵涉到面积如何计算问题。

确定房屋的准确性总面积。包含总建筑面积、使用的面积和屋内的具体总面积，房产证上一般标注的是总建筑面积，最安全的的方法是测试量一下房屋内从墙脚到墙角面积，即指毛毯总面积。

观查房屋的内部构造。房型是否可行，是否尤其不适宜定居的缺陷;管道是不是过多或是布线不科学;吊顶天花板是否存在渗漏痕迹;墙面是否存在崩裂或是蜕皮等很明显的难题。

考评房屋的市政配套设施。拧开水龙头观查水的品质、压力;打开电视机看一看图象是不是清晰，能收视率是多少台综艺节目。

确定房子的供电容量，防止出现夏天开不上中央空调的窘境;查看户里外电缆线是否存在老化状况。

天然气的连接状况，是不是已经换使用了天燃气;住宅小区有没有热水供应，或是房屋自身是不是含有电热水器。

冬天暖气市场供应及其费用扣除，暧气片数是否足够，暖气温度是否足够。

掌握家装的情况。原房屋是否已经室内装修，室内装修能力和水平怎样，是否需要全部打掉。

掌握房屋的内部结构图，包含管线的迈向、承重梁位置等，便于翻修。

物业管理服务的水准。水、电、煤、暖和的花费怎样扣除，是上门服务代办还是你去交;三表是不是出户;观查电梯设备知名品牌、速率及管理模式;查看公共性楼梯道的干净整洁程度及合理布局;住宅小区是不是封闭式;安保水准如何，观察一下保卫人员数量和责任感;小区园林绿化工作中怎样;物业服务公司给予什么服务项目。

掌握往后面定居费用。水、电、煤、暖和的价钱;物业管理费用的扣除标准规定;车位的花费。

8、老房历史

哪一年盖，还有多长时间新土地使用年限;什么人待过，什么背景，是哪种主要用途;是不是发生了不好的事，如是不是欠人钱或是发生了被盗案;

隔壁邻居的搭配。好邻也会让你生活愉快。在各个的时间来社区里看人来人往，根据服装和作息规律分辨人社会层次;拜会上、下、左、右的隔壁邻居，了解客户在这里定居是不是顺意;与社区居委会或是门卫室的工作人员闲聊，核实情况。

9、二手房新房验收时间范围

提议买房者一般在三个时间范围看房子后，才可以最大程度地发觉房屋产品质量问题。

一、晴天大白天看房子，格外注意房屋的光照、通风和室内室外墙体构造是否到位。

二、此外夜里再看一遍，由于入夜后看房子，可深入了解住宅小区是不是清静，存不存在附近噪声的影响，小区物业管理是否合适，有没有巡视和安全管理措施，这类情况白天是很难看见的。

三、下过雨后看房子，不管业主此前对房屋进行了什么样的“装饰设计”，也难逃雨水“侵蚀”，此刻房屋墙面、墙脚、吊顶天花板是否存在裂缝，是不是渗水、渗漏就可一览无余。特别是在一定要留意生活阳台、洗手间周边的木地板，看有没有潮湿发霉的情况。唯有如此数次看过之后，才可以再决定是否预付定金。

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