等了好多年，总算拿房了，那么我们在新房收房时会什么流程和什么常见问题呢？

新房收房步骤一、 留意立即接受搬入通知单

1、这也是收房的第一步，需要注意时限。一般，开发商合同约定的交房时限在通知单寄出去30日内，因此买房者要分配好时长。

2、收到搬入通知单后，首先应该分辨开发商是不是按期拿房。若逾期交房，则须明确提出处理决定，并依据开发商的回应再决定是否前去收房，按通告上合同约定的时长前去收房。

新房收房流程二、 明确房子是否满足交付条件

新房拿房，房地产开发商一定要有如下6证：

《竣工验收备案表》 ――最关键《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是当前收房过程中最应当注意的文件。该表有住建部为加强工程项目竣工验收备案管理工作而制订的，它是由设计方案、工程监理、施工单位和施工企业四方合验后，在工程竣工验收15日内到建设主管部门竣工备案

《竣工验收备案表》里的新项目，只需提交主管机构审核同意后，开发商就一定要对新楼盘终身承担。因此《竣工验收备案表》对开发商拥有严格管束功效，按有关规定，表里的每一项都必须要报有关主管部门办理备案，缺乏任何一项得话，这个楼盘便是"黑楼"，是不可以入住，买房者可以拒绝收房。

《住宅质量保证书》是开发商对于房屋质量问题及保修期、范畴做出承诺，需要做为买房合同的配件，与买房合同同样具有法律效力。因此提示收房者一定要仔细核查在其中的实际每款，需注意保修期。

《住宅使用说明书》就是针对房子设计、施工和工程验收里的实际性能指标，如抗震等级指数值、墙体构造种类等做出的有关说明和明确提出常见问题。

《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》

新房收房流程三、房子检测

房屋一定要“实证后收”，应该根据开发商所提供的《实测面积测绘报告》，然后与自身核查精确测量，当面积误差比较大，可停止收房。此外要检验房子质量，像房屋自身品质、社区环境等!

新房收房流程四：填好《验房交接表》等有关文件

假如新房工程验收准确无误，就能按照实际验收情况填好《验房交接表》等有关文件了!如有不令人满意或区别，可双方协商一致，并把有关建议写上《验房交接表》上!

以上就是新房收房流程，那样新房收房需要注意什么呢?

新房收房常见问题一、需要注意收房期限

交楼日期能提前不能延迟。若具体交房日期超过合同里合同约定的交楼日期，可以考虑向开发商根据合同理赔。有突发情况不可以按期参会的，能够书面通知授权委托亲朋好友、侓师开展，也可以及时与开发商联络，商讨再行规定时间，并以书面形式向确定。若业主在规定时间内没有到指定位置办理收房办理手续，在法律角度来讲，则一般被称作开发商已具体将该房产交货顾客应用，客户需从通知书的截止日期之日起担负全部买房风险性义务及税金。

新房收房常见问题二：房地产业开发商一定要六证齐备

仅有具有以上这些文件，才表明房子早已实际交付条件。因此收房时需先核查有关文件，确定房子已具备交付条件以后，能够进一步开展新房验收、结算、交付等交接。因此需要对这种文件给与高度重视，特别是提醒您需看正本而非影印件。

《建筑工程竣工备案表》是最关键的文件，收房时不要只看开发商是否有这一张《备案表》，一定还需要细心查看每个分项目是否有都办理备案。这是收房的前提条件，即便开发商做得再好，如果不是此表就证明它压根不具有拿房的要求，您可以拒绝收房。

对于这类文件，一方面要工程验收它是否有，另一方面还要看工程验收这种文件所取得的合理合法。

假如开发商回绝提供那些证实文件、或文件不完整，您可以按买房合同第十一条，规定开发商查收"有关出卖人回绝提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的职责确认书"。

此外《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管道遍布竣工资料，您可以带去，做为证据资料储存。假如开发商无法提供以上有关文件，购房者可以拒绝收房，所产生的延期交房的责任由开发商担负。

新房收房常见问题三：新房面积房屋公摊面积在合同里确立标明

新房面积房屋公摊面积不但要心里有数，更应在合同里确立标出来，那么在维护自己权益上更有确保!

新房收房常见问题四：验收房屋发现的问题时，一定要开发商盖公章确定，承诺处理措施。

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